标题：「全面指南」如何自行办理房产证，把控自己的“房本”权益

内容：

随着新房交付的完成，产权证的办理成为众多购房者关注的重点。近期，网友们纷纷询问血拼姐关于产权证的问题：何时能办理？能否个人办理？需要什么资料？

今天，血拼姐将为大家解答这些疑问，并分享关于产权证办理的全面指南。

产权证代办，疑虑重重

“产权证代办”往往让购房者们疑虑重重，担心中介或开发商的额外费用，以及可能存在的服务质量问题。但根据昆明市自然资源和规划局的规定，一般情况下，产权证都是由开发商统一办理。

购房者可以自行申请

2019年，昆明市自然资源和规划局发布通告，明确新建商品房项目，购房者可以自行向不动产登记机构申请办理转移登记。但购房者需要注意，并非所有项目都符合自行办理房产证的条件。

首次登记与授权

购房人首次办理不动产登记证书，称为“首次转移登记”，即把先前在开发商名下的房屋转移至购房者名下。这需要开发商完成首次登记后，才代表着该房产具备办理不动产登记证书的资格。

查询与准备

目前，购房者可以通过“昆明不动产”公众号或昆明市不动产登记中心网页查询，查看是否可以进行个人办理。办理产权证时，全款购房者需准备身份证、商品房购房合同等；按揭购房者还需提供贷款合同、抵押合同或抵押权预告登记证明等。

契税缴纳与发票

办理契税需要的重要材料是购房全款发票，该发票应在全款或银行放贷后向开发商索要，证明房子已经归购房者所有且全款付清。如果开发商要办理“交房即交证”业务，会在交付前把发票开具给购房者，由购房者自行缴纳契税。

费用与时间

目前，住宅类和非住宅类登记收费均为80元/本，且取消了之前的工本费。昆明市不动产登记中心承诺，房屋所有权首次登记事项5个工作日办结。

最后，关于开发商的拖延

如果开发商未办理首次登记，购房者将遥遥无期。因此，购房者需要关注合同中关于产权证办理的条款，以及可能存在的违约金问题。

结语

掌握这些信息，购房者们可以更有信心地自行办理房产证，确保自己的“房本”权益得到保障。