定金是算在房款里的，100万的总房款，付完定金2万，剩余缴纳部分为98万。

定金是所有项目开始前的先行款，但交之前要确定的是：

（1）确定自己的征信，保证正常贷款。

（2）确定房屋的产权和房屋抵押状况、财产纠纷等。

个人或家庭首套房首付款为总房款的30%，为30万元。

二套首付60%（以天津为例），为60万元。

“满五唯一”的二手房税费最低。“满二”其次。“不满二”税费最高。

契税：个人首套房面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北上广深适用。

个人二套房面积为90㎡以下减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北上广深适用。

个人三套房及以上征收3%契税。

增值税则是按字面理解的意思，“满五唯一”免征。否则按房款的5%征收。

个人所得税根据卖房的房屋决定，“满五唯一”免征。

在天津，以100万的房款为例，税费数额如下：

请务必注意，除了上述费用外，还有一些其他费用需要考虑。

中介费目前的价格为房屋成交价的0.5%-3%。

市面上知名的几大中介费用为：1.5%、2.5%、个别地区达3%。

部分小区物业也参与中介的角色，中介费最低，0.5%。

在找中介公司带看之前，请务必问询清楚该公司的中介费。中介费可以砍价，但是大部分人不一定砍得下来，需要买房前去协商。

中介费和买东西一样，不是越省钱就越好。请结合实际情况进行判断。

赎楼方式有两种：

（1）额度赎楼：钱来自买方的按揭银行，担保公司为这笔钱担保，承担风险。操作流程较多，所需时间长。需要买家委托专业担保公司去做。

（2）现金赎楼：钱来自担保公司，仅需担保公司审核，时间较短。

贷款服务费2000元；

抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元

评估费：商贷免征，组合贷为成交价1%（最高不超过800元）

商品房一般不需要缴纳，经济适用房、安置房则需缴纳。

看国土证上的土地性质是划拨还是出让，出让则不收取，划拨则需缴纳。

由于其他费用相比较低，不作详细介绍。

因此，在购买二手房时，除了首付外，还需要考虑其他多种费用，确保资金充足，避免后续出现问题。

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